Меню Рубрики

Скрытые дефекты участков под застройку — на что стоит обратить внимание?

Пост опубликован: 18 ноября, 2020

Очень часто мы просто обращаем внимание на то, нравится ли нам участок под дом — смотрим на окрестности, размер участка. Цена тоже важна — если она привлекательная, это значительно увеличивает наш интерес к покупке. Однако стоит знать, что есть и другие, очень важные аспекты, которые люди без опыта строительства часто упускают из виду.

Удаленность от города

участок под застройкуЭто может быть как преимуществом, так и недостатком. Для людей, которые хотят покоя, не нуждаются в частых поездках в город, работают удаленно или на пенсии — тихий район и уединенный участок могут быть лучшим выбором. Иная ситуация с теми, кому приходится каждый день ездить в город на работу, водить детей в школу.

Даже если теоретически расстояние невелико, на практике обычно приходится учитывать необходимость стоять в пробках, выходить из дома намного раньше и возвращаться поздно. Помимо многочасового вождения в машине, необходимо учитывать дополнительные расходы — топливо, ремонт машины.

Выбирая земельный участок, расположенный немного дальше от центра города, стоит проверить, как работает общественный транспорт в данном месте. Иногда с ним хорошо связаны места за городом, но иногда автобусов или поездов действительно мало. Это может оказаться значительным неудобством.

Для проектирования и прокладки инженерных сетей, а также для определения и обследования подземных коммуникаций необходимо проведение топографической съемки земельного участка. Заказав топографические работы в beresvek.ru  мы получим карту участка с указанным рельефом и существующими объектами, на основе которой будет создана схема проектирования и благоустройства участка. Такая документация передается для дальнейшего согласования с органами градостроительства и архитектуры.

Дефект, скрытый в бумагах

Просто взгляд на участок не должен быть основанием для его покупки. В бумагах могут скрываться различные ньюансы, которые разрушат наш план строительства. Стоит заглянуть в земельный и ипотечный реестр — там вы найдете информацию о любых обременениях на недвижимость (например, ипотечные ссуды собственнику).

Дорога к участку

Необходимо проверить, относится ли она к данной собственности. Такая ситуация возникает, когда один из соседей может добираться до своей собственности или до своих хозяйственных построек, только пересекая участок. При покупке нужно будет учесть, что через наш двор будет регулярно проезжать соседский транспорт.

Стоит обратить внимание на план развития — большой участок земли, расположенный рядом с лесом, обеспечивает достаточное пространство для строительства.

Участок слишком близко к воде

Каждый из нас знает, как опасно иметь дом рядом с водоемами. Однако, если местность особенно очаровательна, река выглядит безобидной, а поблизости уже много лет стоит много домов — что может случиться?

Прежде всего помните, что строительство дома у воды увеличивает размер страховки. За размещение дома у воды тоже заплатим стрессом, когда весной уровень воды внезапно поднимется больше обычного, а также борьбой со стаями комаров. Стоит ли оно того? В такой ситуации каждый должен сам просчитывать плюсы и минусы.

Участок с видом на квартал

Никто не хочет, чтобы огромный многоквартирный дом загораживал вид из окон. Поэтому многие жители частных домов расстраиваются, когда рядом с их домом начинает появляться огромный небоскреб. Однако сложно предсказать, какие здания будут построены в этом районе в ближайшие годы.

Как мы можем быть уверены, что сможем избежать такого неприятного сюрприза? Самый простой способ — купить участок, который уже окружен индивидуальными домами или другой инфраструктурой.

Узкий участок

Стена дома должна находиться на расстоянии трех метров от границы участка, если на нем нет окон и дверей, или четырех метров, если в нем есть такие проемы. В правилах пожарной безопасности также содержатся конкретные указания относительно расстояния между домами. Стоит это иметь в виду, и при просмотре узкого участка земли рассчитать подходящую для застройки поверхность. Безусловно, узкий участок также не позволяет строить просторные одноэтажные дома.

Участок с уклоном

стоимость участка

Даже небольшой уклон участка означает дополнительные затраты и часто осложнения при строительстве. Если вы хотите выровнять территорию, необходимо учесть необходимость покупки нескольких грузовиков с песком, щебнем или грунтом, что повлечет за собой дополнительные расходы. Кроме того, часто бывает необходимо использовать дополнительную влагозащитную изоляцию и арматуру — несоблюдение этого требования может привести к отсыреванию стен и фундамента через несколько лет. Так что участок на склоне — довольно дорогой недостаток.

Cтарое здание на участке

Часто бывает сложно найти в городе пустой участок. Так много людей решают купить дом со старым, полуразрушенным зданием, намереваясь снести его. Это возможно, но часто не так просто, как может показаться, и, очевидно, требует дополнительных затрат.

Всегда ли требуется разрешение на снос? Нет — это зависит от высоты здания и его расположения. Перед началом сноса всегда следует выполнить формальности — это позволит избежать неприятных последствий.

Плохие грунтовые условия — дефект участка под застройку

Высокий уровень грунтовых вод, место, где предыдущий хозяин засыпал пруд, органическая земля (торф) — все это значительно усложняет строительство, удорожает его и увеличивает риск возникновения проблем со зданием. Прежде чем выбрать участок, стоит позаботиться о геотехнических изысканиях — большая часть земли обладает достаточной несущей способностью, чтобы на ней можно было построить здание, но лучше перепроверить.

Инженерные коммуникации

Цена участка без инженерных коммуникаций всегда ниже. Если рядом расположены коммуникации — наверняка, подключение инженерных сетей не будет большой проблемой. Здесь важно расстояние — если участок расположен далеко от сети, стоимость подключения инженерных сетей может сделать дешевый участок чрезвычайно дорогим!Так что обратите внимание, были ли уже подключены коммуникации на участке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector