Пост опубликован: 23 июня, 2021
Перепродажа отремонтированных квартир или домов — House flipping — это ситуация, когда инвестор покупает квартиру, ремонтирует ее и продает с прибылью в короткие сроки. Эта модель заработка на недвижимости появилась в нашей стране не так давно. Хотя рынок недвижимости постоянно меняется, инвесторы по-прежнему заинтересованы в продаже домов. Что такое флип-листинг и с чем связан это бизнес?
House flipping — что это?
Перепродажа отремонтированных квартир и домов стала известна, в том числе благодаря зарубежным программам, показывающим людей, профессионально занимающихся такими инвестициями. На телеканалах, посвященных дизайну интерьера, можно найти передачи, в которых кто-то покупает заброшенный дом, ремонтирует его, тем самым увеличивая его стоимость, а затем продает его с прибылью. К чему готовиться человеку, который хочет заработать на продаже квартир?
Покупая квартиру для перепродажи, следует избавиться от сантиментов. В этом случае мы не покупаем квартиру себе, поэтому не выбираем ее так тщательно, как если бы мы делали это для себя. Обычно мы ищем квартиры в плохом техническом состоянии, которые можем привести в вид, позволяющий найти нового покупателя в кратчайшие сроки.
Недвижимость, нуждающуюся в капитальном ремонте, часто можно приобрести по цене ниже рыночной. Что может быть проблемой при такой покупке? Такая собственность, помимо общего ремонта, может также потребовать, например, юридических вопросов, связанных с недвижимостью, которая должна быть приведена в порядок.
Флип-листинг — с чего начать?
Прежде чем начать инвестировать в такого рода бизнес, необходимо подготовить бизнес-стратегию. Ключевые вопросы:
- сколько я хочу максимально вложить,
- сколько я хочу заработать на продаже такой квартиры.
Первым делом нужно найти подходящее помещение. Хотя мы не покупаем для себя, необходимо найти квартиру, которую можно будет легко продать после ремонта. Время играет важную роль при поиске недвижимости, а идеальные квартиры для таких инвестиций очень быстро исчезают с рынка. Именно поэтому нужно держать руку на пульсе и постоянно просматривать объявления о распродажах.
Следующим шагом будет тщательный анализ затрат. Сколько денег нужно вложить в ремонт, какие затраты потребуются для юридических вопросов? Если у нас нет опыта в этом, стоит обратиться к специалистам. В ситуации, когда мы не проводим ремонт самостоятельно, хорошо воспользоваться услугами проверенной строительной бригады. Квартира с ремонтом быстро найдет покупателей, если позаботиться и о деталях интерьера.
Флип-листинг — сколько на этом можно заработать?
Инвесторы с большим опытом продажи квартир могут заработать до 20% от их первоначальной стоимости. Однако, прежде чем начнем подсчитывать прибыль от будущих продаж, вы должны быть к этому хорошо подготовлены.
Сколько вы можете заработать на продаже недвижимости, зависит от принятой бизнес-стратегии и того, сколько вы хотите инвестировать в приобретенную недвижимость. Это особенно важно в начале инвестирования. Что это значит? Как мы уже упоминали, мы не покупаем недвижимость для себя, поэтому для того, чтобы быстро на ней заработать, не стоит акцентировать внимание на абсолютно каждой детали ремонта.
Если вы подумываете об инвестировании в переоборудование дома, но накопленных средств может быть недостаточно для покупки недвижимости, которую вы хотите приобрести, обратитесь к кредитному эксперту, который проверит вашу кредитоспособность и поддержит вас в получении дополнительного финансирования.
